КОМУ – ДЕНЬГИ, КОМУ – КВАРТИРА

К 2011 году Беларусь должна выйти на уровень строи­тельства жилья в стране в объеме не менее 10 млн кв. м в год. Для этого мощности строительных предприятий планируется увеличить в 2 раза. Всего на развитие строительной отрасли в 2008-2010 годах планируется направить 4,3 млрд кредитов банков. Что касается этого года, то всего на строительство (реконструкцию) жилья за счет всех источников финансирования планируется направить 5,42 трлн рублей (4,192 трлн рублей в 2007 году). Из них кредитные ресурсы банков составят 2,781 трлн рублей.

На некоторые вопросы, касающиеся выдачи кредитов, а также взаимоотношений банков, застройщика и кредитополучателя, «ЭН» ответил директор департамента по работе с частными клиентами ОАО «Приорбанк» Дмитрий ВОЛЧЕК. СИТУАЦИЯ 1. Клиент оформил все документы на получение обычного кредита на строительство квартиры. – Когда после оформления всех документов застройщику будут перечислены денежные средства? Ему будет перечислена вся сумма или часть? – После предоставления полного пакета документов и подписания кредитных документов кредитополучателю открывается кредитная линия сроком на 1 год, в течение которого денежные средства могут быть перечислены на счет организации-застройщика. Банк перечисляет денежные средства в суммах и в сроки, предусмотренные договором долевого строительства (и/или графика платежей к договору). Может перечисляться и вся сумма, если это предусмотрено договором или есть письменное согласие застройщика на перечисление всей суммы единовременно. – Есть ли риск, что в процессе строительства застройщик потребует от кредитополучателя дополнительные денежные средства? – Все зависит от того, производится ли индексация по договору строительства, корректируется ли цена по окончании строительства, какой размер кредита может получить кредитополучатель и т.п. То есть все регулируется договорными отношениями между кредитополучателем и застройщиком. Но сверх утвержденного лимита кредитной линии банк денежные средства не выдает. – Каким-то образом банк подтверждает кредитополучателю передачу денег? И когда наступает срок начала погашения кредита? – Как таковое подтверждение не осуществляется. В момент подписания кредитных документов формируется и подписывается кредитополучателем платежная инструкция на перечисление денежных средств застройщику по указанным реквизитам и в указанные сроки. При возникновении вопросов и по просьбе кредитополучателя банк может предоставить копию платежного документа, подтверждающего перечисление средств. – Кредит выплачивается сразу вместе с процентами, или банк может предоставить отсрочку? – Банк предоставляет кредитополучателю отсрочку по погашению основного долга на 1 год, то есть кредитополучатель в течение первого года выплачивает только проценты, причем проценты начисляются на фактически использованную сумму кредита, перечисленного с открытой кредитной линии на счет застройщика. После получения кредита необходимо будет производить выплаты основного долга и процентов. Погашение производится ежемесячно в срок не позднее числа выдачи кредита, начиная со следующего месяца. СИТУАЦИЯ 2. Клиент оформил все документы на получение обычного кредита на покупку квартиры в новом доме. – Есть ли разница в механизме перечисления денежных средств застройщику при покупке готовой новой квартиры и при покупке еще строящейся квартиры? И каков механизм погашения кредита? – Отличие только в том, что кредит предоставляется единовременно путем перечисления на текущий счет продавца (в бел. руб.), как правило, открытый в «Приорбанк» ОАО (если продавец – физическое лицо). Погашение производится ежемесячно в срок не позднее числа выдачи кредита, начиная со следующего месяца. Отсрочек по погашению нет. СИТУАЦИЯ 3. Клиент оформил все документы на получение обычного кредита на строительство дома, который намерен возвести собственными силами. – Каким образом я смогу воспользоваться кредитными ресурсами? Потребуется ли при этом подтверждать банку, куда и на какие конкретно цели тратятся деньги? – Наш банк предоставляет кредиты с целью финансирования строительства квартиры в многоквартирном жилом доме. В настоящее время кредитование с целью финансирования строительства дома или коттеджа не производится. Пока мы можем предложить кредиты на потребительские цели, которые оформляются как с поручителями, так и без поручителей, выдаются наличными либо на банковскую пластиковую карточку. При этом банк не отслеживает целевое использование денежных средств.